MAUER - gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und PKW-Stellplatz im Freien
Objektbeschreibung
Neben einem offen gestalteten Wohn-Essbereich (ca. 26 m²) verfügt die Wohnung über eine Küche, zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, barrierefreie Du/WC, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Flur und Garderobenbereich und einem ca. 11 m² großen Süd-West-Balkon. Ein Kellerraum, eine Grage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagen-Rollator-Rollstuhlraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden/Jalousien,
- Böden: Fliesen & Parkett,
- Heizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk,
- 1 Süd-West-Balkon,
- 1 Garagenstellplatz, 1 PkW-Stellplatz im Freien
- Fahrstuhl.
Lage
Die Eigentumsohnung befindet sich im 2. OG, das Sie bequem mit dem Fahrtuhl erreichen. Das 2017/2018 erbaute Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen gehört zur Anlage "Wohnen an der Elsenz" und befindet sich unweit des Ortszentrums von Mauer. Mauer ist über die B 45 (Heidelberg - Sinsheim) und die S-Bahn (Heidelberg - Eppingen) gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km) und die Große Kreisstadt Sinsheim (12 km) angebunden und verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. Supermarkt.
Sonstiges
Nebenkosten: ca. 341,00 € p.m. (umlagefähige, nicht umlagefähige Kosten sowie Zuführung zu den Rücklagen).
Rücklagen: 18.270,00 für das Gesamtobjekt, 1.265,00 € für die Eigentumswohnung zum 31.12.2024.
Energiewerte
Energieausweistyp: Energiebedarfsauweis
Energiebedaf: 51,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: KWK mit Erdgas
Baujahr/Wärmeerzeuger: 2017
Baujahr/Gebäude: 2018
Energieeffizienzklasse: B.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
