Heidelberg-Ziegelhausen - großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Die größtenteils energetisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines Dreifamilienhauses verfügt über 3 großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Wannenbad und ein separates WC sowie eine West-Terrasse mit schönem Ausblick. Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster,
- Böden: Fliesen & Laminat (2023 erneuert),
- Heizung: Hybrid-Wärmepumpe mit Ölbrennwerttechnik (2022 erneuert),
- 12 cm Wärmedämmverbundsystem Anfang der 2000er Jahre,
- West-Terrasse,
- 1 Außenstellplatz.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im nörlichen Teil von Ziegelhausen-Peterstal - unweit von einer Bushaltestelle. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Ziegelhausen vorhanden. Zur City von Heidelberg sind es ca. 6 km und diese ist mit den Bus in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Nebenkosten: 251,00 € p.m. (ca. 3.013,00 € p.a., davon sind bis auf 40,00 € p.a. alle Nebenkosten umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage: keine. Das Dreifamilienhaus wurde erst 2024 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Da es bis jetzt in der Hand einer Familie war, wurde weder ein externer Verwalter beauftragt, noch eine Instandhaltungsrücklage gesammelt.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Energiewerte
Energieausweistyp: Energiebedarfsauweis
vom 09.09.2022
Energiebedaf: 43,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom und Heizöl
Baujahr/Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr/Gebäude: 1969
Energieeffizienzklasse: A.
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
