Ubstadt-Weiher - ZEUDERN: 3 Generationen unter einem Dach - goßzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Zeudern und fußläufig zur S-Bahnstation befindet sich dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Es verfügt über 4,5 ZKBWC & Terrasse im Erdgeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche) und 4,5 ZKBWC & Balkon im voll ausgebauten Dachgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche); darüber befindet sich noch ein Spitzboden. Die großzügige Doppelgarage mit 33 m² Nutzfläche vergügt über eine Grube. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.
Aufteilung
KG: Waschküche, Heiz- und Tankraum, 3 große Kellerräume,
EG: großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang (ca. 41 m²), Küche, Abstellraum, Diele, 3 Schlafzimmer, Du/Bad mit WC-Anschluss, sep. WC und Terrasse,
DG: großzügiger Wohn-Ess-Berich mit Balkonzugang (ca. 38 m²), Küche, Abstellraum, Diele, 3 Schlafzimmer, Du/Bad mit WC-Anschluss, sep. WC und Balkon,
Spitzboden.
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden,
- Öl-Zentralheizung (original von 1975 - muss beim Eigentumswechsel erneuert werden),
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich,
- Teilüberdachte Terrasse, Balkon,
- Doppelgarage mit Grube.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig: 5 Gehminuten zur S-Bahnstation, 8 km zur BAB 5 (KA- HD - Ffm). Zeudern verfügt über einen Kindergarten & eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie sämtiche Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. mehrerer Supermärkte finden sich im benachbarten Ubstadt-Weiher & Östringen.
Sonstiges
Vor ca.10 Jahren erhielt das Objekt eine neue Dacheindeckung & einen neuen Fassadenanstich. Die wesentlichen Gewerke stammen jedoch noch aus dem Ursprungsbaujahr; eine energetische Ertüchtigung hat bisher nicht stattgefunden.
Energiewerte:
Energieausweistyp: Energiebedarfsauweis vom 13.09.2023
Energiebedaf: 274,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr/Wärmeerzeuger: 1975
Baujahr/Gebäude: 1975
Energieeffizienzklasse: H.
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
