Mauer - auf dem Areal des Gutshofes Freiherr Göler von Ravensburg: Barrierefreie, sehr schicke 3-Zimmer-ETW im Dreifamilienhaus
Objektbeschreibung
Die moderne und sehr schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz entstand 2011 durch Sanierung eines denkmalgechützten Fachwerkhauses im Gutshof Freiherr Göler von Ranvensburg im Ortszentrum von Mauer. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) mit Sonnenbalkon und integrierter Küche incl. Einbauküche, ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad sowie einen Abstellraum und ein TG-Stellplatz. Zur Wohnung gehören weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrrad, Rollator- & Rollstuhlraum im Nachbargebäude.
Ausstattung
– Holz-Sprossen-Isofenster
– Böden: Parkett und Fliesen
– Gas-Etagenheizung
– Barrierefreies Dusch-Bad
– Einbauküche
– Fahrstuhl
TG-Stellplatz.
Gemeindschaftseinrichtungen:
Fahrrad-, Rollator-, Rollstuhlraum, Müllraum im Nebengebäude.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Mauer, in fussläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu dem Gutshof-Ensemble gehören neben diesem Dreifamilien-Fachwerkhaus noch eine moderne Seniorenwohnanlage mit 15 barrierefreien Wohnungen und ein Gemeindepflgeheim, dessen Cafeteria & Freizeitaktivitäten mitgenutzt werden können.
Mauer ist über die B 45 und die S-Bahn (Heidelberg-Eppingen) verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km entfernt) und die Große Kreisstadt Sinsheim (10 km entfernt) angebunden.
Energiewerte:
Für das Baudenkmal ist kein Energieausweis erforderlich. Das Fachwerkhaus wurde gemäß dem Wärmeschutznachweis entsprechend der EnEV vom 01.10.2009 errichtet.
Zweckbestimmung:
Die Wohnung darf nur von Personen bezogen werden, die 60 Jahre oder älter, oder mindestens zu 60 % schwerbehindert im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetz, sind. Wird die Wohnung von mehreren Personen bezogen, genügt es, wenn eine dieser Personen die genannten Voraussetzungen erfüllt.
Nebenkosten:
303,00 € p.m. (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten - außer Gas - sowie Zuführung zu den Rücklagen).
Instandhaltungsrücklage:
11.472,03 € zum 31.12.2021 für das Dreifamilienhaus.
Bezug:
Die Wohnung ist bezugsfrei.
| Objekt-Nr.: | 230105 | |
| Standort: | Waldstraße 7, 69256 Mauer, Rhein-Neckar-Kreis | |
| Typ: | 3-Zimmer-Mietwohnung | |
| Baujahr: | 2011 | |
| Zimmer: | 3 | |
| Kaufpreis: | 270.000,00 € | |
| Objektzustand: | sehr gepflegt | |
| Wohnfläche: | 80 m² | |
| Grundstücksfläche: | 208 m² | |
| Verfügbarkeit: | Die Wohnung ist bezugsfrei. | |
| Befeuerungsart: | Gas-Etagenheizung | |
| Objekt-Nr.: | 220301M | |
| Standort: | 74927 Eschelbronn, Wiesentstraße 9 | |
| Typ: | Gewerbeeinheit | |
| Baujahr: | 1989 | |
| Zimmer: | 3 Räume | |
| Mietpreis: | 670,00 € Kaltmiete | Nebenkosten: 40,00 € | Kaution: 2 Monatsmieten | |
| Objektzustand: | Gepflegt | |
| Wohnfläche: | 81 m² | |
| Grundstücksfläche: | 791 m² | |
| Verfügbarkeit: | kurzfristig möglich | |
| Befeuerungsart: | Gastherme | |
| Objekt-Nr.: | 230302M | |
| Standort: | Waldstraße 7, 69256 Mauer, Rhein-Neckar-Kreis | |
| Typ: | 3-Zimmer-Mietwohnung | |
| Baujahr: | 2011 | |
| Zimmer: | 3 | |
| Mietpreis: | 1.195 € Kaltmiete | Nebenkosten: 200 € | Gesamtmiete: 1.395 € / Kaution: 2 Monatsmieten | |
| Objektzustand: | sehr gepflegt | |
| Wohnfläche: | 107 m² | |
| Grundstücksfläche: | 208 m² | |
| Verfügbarkeit: | Die Wohnung ist bezugsfrei. | |
| Befeuerungsart: | Gas-Etagenheizung | |
